Доля льготной ипотеки на новостройки превысила 90%

Алексей Яковлев, директор департамента финансовой политики Минфина, отмечает, что такая ситуация свидетельствует о том, что рынок практически полностью зависит от государственных субсидий. Перед ужесточением денежно-кредитной политики доля льготных программ составляла 80–85%.

Министерство финансов считает, что оптимальная доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке должна быть не более 25%. Яковлев подчеркивает, что не планируется повышать ставки по льготным программам для снижения этого показателя – ведомство будет работать в рамках уже установленных параметров. Важно также обратить внимание на то, что такие изменения могут повлиять на динамику рынка жилья и финансовую стабильность страны.

Банки в ноябре выдали 71 тысячу ипотечных кредитов на 278 миллиардов рублей, что примерно на четверть меньше, чем в октябре. Замедление выдач в ноябре произошло за счет рыночных программ, спрос на которые просел практически в два раза за месяц из-за роста ставок до ультравысокого уровня. При этом льготные программы продолжают действовать, что поддерживает рынок кредитования.

Эксперт подчеркнул, что для нормализации ситуации с рыночными ставками необходимо охладить кредитование. Он отметил, что такой шаг позволит быстрее создать условия для снижения ключевой ставки.

Важно учитывать, что текущее увеличение ставок на кредиты сказывается на спросе на ипотечные кредиты, что в свою очередь влияет на динамику рынка жилья. Поэтому необходимо принимать меры по стабилизации ситуации и поддержанию доступности жилищного кредитования для населения.

В последние месяцы спрос на ипотеку остается стабильным, не претерпевая значительных изменений по сравнению с предыдущими периодами в 2024 году. Александр Перевозников, глава компании TYMY.Realty, подчеркнул, что основной интерес к приобретению жилья сейчас сосредоточен в сегменте, где возможно уменьшить финансовую нагрузку, то есть в рамках льготных или субсидированных программ. Он также отметил, что некоторые банки предлагают процентные ставки на уровне 27-28% годовых, что доступно людям с высоким стабильным доходом, способным покупать жилье даже за наличные.

Следует отметить, что ситуация на рынке жилья активно меняется, и важно учитывать не только спрос на ипотеку, но и общую экономическую конъюнктуру. Например, рост цен на недвижимость или изменения в законодательстве могут повлиять на решение о покупке жилья.

Важно помнить, что выбор между ипотекой и покупкой за наличные зависит от индивидуальных финансовых возможностей каждого человека. Для некоторых покупка жилья без кредита является предпочтительным вариантом, в то время как другие могут видеть взятие ипотеки как выгодное финансовое решение.

Ситуация с ипотечными ставками оказывает наибольшее воздействие на рынок вторичного жилья. В этом сегменте наблюдается резкое сокращение количества сделок по сравнению с рынком новостроек, так как здесь отсутствует государственная поддержка.

Помимо этого, важно отметить, что изменения в ипотечных ставках могут повлиять на спрос и предложение на рынке недвижимости в целом. Высокие ставки могут замедлить темпы продаж и привести к увеличению времени ожидания покупки жилья.

С другой стороны, снижение ипотечных ставок может стимулировать спрос на жилье и способствовать активизации рынка. Потенциальные покупатели могут быть заинтересованы в приобретении недвижимости, пока ставки остаются на низком уровне.