Эксперт оценила заявление Минфина о намеренном замедлении выдачи ипотеки банками

Она подчеркивает, что важно быть бдительными при обращении в банк, так как ставки могут быть намного выше, чем ожидается.

"Граждане будьте бдительны, когда вы приходите в банк и думаете, что вы получите сейчас ипотеку под 6%, так вот, вас нахлобучат ставкой под 100%", – пояснила Радченко в эфире радио КП. Она также поддерживает идею раскрытия практик, которые используются банкирами для извлечения максимальной прибыли за счет доверчивых граждан.

По мнению Радченко, застройщики и банкиры сегодня зависят от сверхприбыли, которую они получали до вмешательства правительства. Остановка "вакханалии" с ключевой ставкой стала необходимым шагом для предотвращения возможных финансовых рисков для обычных людей.

Эксперт предупредил о возможных массовых дефолтах, вызванных отменой льготной ипотеки на новостройки, что привело к снижению продаж и доходов у банков и девелоперов. Ранее девелоперы привлекали финансирование непосредственно у граждан, но сейчас они зависят от банков, что ставит под сомнение устойчивость их проектов. Проектное финансирование становится своеобразным испытанием на финансовую грамотность.

Ситуация, когда банки выступают посредниками между девелоперами и заемщиками, требует от всех сторон особой внимательности и ответственности. Эксперт подчеркнула, что важно, чтобы заемщики были готовы к высоким рыночным ставкам и осознавали все риски, связанные с крупными суммами и долгосрочными кредитами. В случае неверного решения, последствия могут быть крайне серьезными для всех участников процесса.

"Если человек несмотря на все предупреждения и объяснения банка о высоких ставках и рисках все равно настаивает на кредите, это может вызвать серьезные проблемы", - отметила эксперт. В таких ситуациях банкам следует тщательно оценивать финансовую готовность заемщика и нести ответственность за предоставление кредитов с учетом всех возможных рисков.

В настоящее время важно осознавать, что накопление сбережений на депозитах и аренда жилья - это разумные шаги в условиях нестабильности рынка. Однако стоит помнить, что за каждый взятый кредит по льготной ипотеке федеральный бюджет компенсирует разницу между рыночной ставкой и 6%. Эта разница, как подчеркнула Радченко, фактически финансируется за счет налогоплательщиков и не направляется на поддержку экономики, образования, здравоохранения или пенсионеров, а идет в пользу девелоперов и банков.

Важно отметить, что доля льготных программ в сфере ипотеки на первичном рынке жилья превышает 90%, что свидетельствует о том, что рынок в значительной степени зависит от государственных субсидий. По мнению директора департамента финансовой политики Минфина, Алексея Яковлева, оптимальная доля льготных программ в секторе ипотеки на первичном рынке должна быть около 25%. Это позволит более равномерно распределить финансовые ресурсы и снизить зависимость от государственной поддержки.

В связи с ростом спроса на жилье и повышением стоимости недвижимости в России возникла необходимость увеличения размера кредитов по программе "Семейная ипотека". Это решение принято в целях облегчения доступа к жилью для молодых семей и увеличения объема жилищного строительства.

Помимо увеличения размера кредитов, также планируется расширение условий программы "Семейная ипотека", чтобы привлечь больше потенциальных заемщиков. Это может включать в себя снижение процентной ставки, увеличение срока кредитования и упрощение процедуры оформления ипотеки.

Предложенные изменения в программе "Семейная ипотека" могут стать стимулом для развития рынка жилья в России и способствовать улучшению жилищных условий граждан. Кроме того, это может способствовать увеличению инвестиций в жилищное строительство и развитию строительной отрасли в целом.