Эксперт заявил о риске массового банкротства ТЦ в связи с высокой ключевой ставкой

Эксперт подчеркнул, что в условиях длительного сохранения высокой ключевой ставки торговые центры вынуждены искать способы оптимизации расходов.

Ситуация с высокой ключевой ставкой заставляет торговые центры активно адаптироваться. Они вынуждены искать новых арендаторов, способных приносить более значительный доход, и сокращать затраты на персонал, который достиг рекордного уровня. Однако, такие меры могут оказаться недостаточными для сохранения финансовой устойчивости.

Помимо оптимизации операционных расходов, торговые центры также сталкиваются с налоговыми проблемами, которые могут усугубить их финансовое положение. Важно найти баланс между снижением расходов и сохранением качества обслуживания, чтобы избежать серьезных последствий для отрасли.

Крупные игроки в сфере недвижимости, согласно Люлиной, имеют преимущество благодаря устойчивым бизнес-моделям, позволяющим им обеспечить себя большим запасом прочности. Однако, как отмечает специалист, для большинства торговых центров этот запас ограничен и может составлять всего 6–12 месяцев стабильной работы. В случае сохранения высокой ключевой ставки на долгосрочную перспективу, объекты недвижимости столкнутся с рядом проблем, включая снижение привлекательности для арендаторов, финансовые трудности и возможное банкротство.

Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate, добавляет, что на фоне высокой ключевой ставки практически отсутствуют выигрывающие сегменты на рынке недвижимости. Это создает дополнительные вызовы для собственников и управляющих торговыми центрами, которым необходимо активно адаптироваться к изменяющимся условиям.

В итоге, ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа и гибкого подхода со стороны участников отрасли. Необходимо разрабатывать стратегии, которые позволят справиться с возможными финансовыми трудностями и сохранить конкурентоспособность в условиях нестабильности ключевых показателей.

Эксперт отмечает, что сегмент коммерческой недвижимости столкнулся с серьезными проблемами, особенно торговые центры. Исключение составляют только объекты с якорными продуктовыми ритейлерами, арендный доход которых напрямую связан с товарооборотом.

Согласно его анализу, торговые центры испытывают высокую долговую нагрузку, а также снижение посещаемости и арендных доходов из-за уменьшения покупательской способности населения и роста инфляции.

Эксперт также отмечает, что во время пандемии коронавирусной инфекции самые уязвимые игроки на рынке недвижимости стали банкротами.

Это свидетельствует о необходимости тщательного анализа рыночных тенденций и принятия мер для устойчивости бизнеса в условиях экономической нестабильности.

Эксперт, анализируя решение Центробанка о повышении ключевой ставки до рекордных 21% годовых, отметил, что такой шаг был вызван ростом инфляции выше прогнозов и увеличением инфляционных ожиданий. Повышение ставки на 200 базисных пунктов является резким и сигнализирует о серьезной борьбе с инфляцией со стороны регулятора.

Центробанк предполагает, что к 2025 году уровень инфляции снизится до 4,5–5%, а к 2026 году – до 4%. Это говорит о том, что регулятор принимает долгосрочные меры для стабилизации цен и укрепления доверия к рублю. Важно отметить, что такие решения влияют не только на финансовую сферу, но и на экономику страны в целом.

Повышение ключевой ставки до рекордного уровня свидетельствует о серьезной озабоченности Центробанка по поводу инфляционных рисков и его готовности принимать энергичные меры для их сдерживания. Важно, чтобы такие шаги были согласованы с другими мерами по стимулированию экономического роста и обеспечению финансовой устойчивости страны.