Переписанный текст:
Проблемы на рынке новостроек в России становятся все более заметными: снижение спроса на первичное жилье уже сказалось не только на выручке строительных компаний, но и на темпах ввода объектов в эксплуатацию. На этом фоне застройщикам становится сложнее поддерживать прежний уровень финансирования, а покупатели все чаще сталкиваются с переносом сроков сдачи домов.Как рассказал в беседе с радио КП основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, ухудшение финансового положения девелоперов напрямую связано с падением продаж. По его словам, это отражается на реализации проектов и создает дополнительные риски для отрасли в целом.Согласно данным Единого ресурса застройщиков, почти 60% жилья, введенного в 2026 году, было сдано с нарушением сроков. Эксперт считает, что подобная ситуация стала результатом сразу нескольких системных факторов, которые накопились на рынке недвижимости за последние годы.Апрелев также напомнил, что в предыдущие годы строительную отрасль существенно поддерживала льготная ипотека. При этом она была доступна только для покупки квартир в новостройках, что стимулировало спрос на первичном рынке и позволяло девелоперам активнее запускать новые проекты. Теперь же, на фоне сокращения этой поддержки и ослабления покупательской активности, рынок оказался в более уязвимом положении.Переписанный текст: Льготная ипотека в свое время стала мощным фактором, который резко подогрел интерес покупателей к новостройкам и заметно изменил структуру спроса на рынке жилья. На фоне доступных кредитов многие россияне начали отдавать предпочтение именно первичному жилью, рассчитывая не только улучшить жилищные условия, но и сохранить или приумножить вложенные средства. В результате такой массовый переток спроса закономерно привел к заметному ценовому дисбалансу.Как отметил эксперт, из-за этого часть покупателей практически ушла из сегмента вторичного жилья, а цены на новостройки стали увеличиваться более высокими темпами, чем рынок в целом. Девелоперы получили возможность регулярно повышать стоимость квадратного метра, опираясь на высокий спрос и ожидания дальнейшего удорожания. Однако сейчас ситуация существенно изменилась: в ряде случаев квадратный метр в доме на стадии строительства обходится примерно на 30% дороже, чем аналогичная квартира в уже сданном доме на вторичном рынке.По словам Апрелева, именно это подорвало один из ключевых аргументов застройщиков — уверенность в том, что цены на новостройки будут расти постоянно и без остановки. Когда потенциальные покупатели перестали воспринимать первичный рынок как гарантированно выгодный инвестиционный инструмент, спрос начал снижаться. Таким образом, утрата новостройками инвестиционной привлекательности стала важным фактором охлаждения рынка и сокращения числа сделок.Переписанный текст:По словам эксперта, на ситуацию на рынке жилья дополнительно повлияла и система проектного финансирования через эскроу-счета. Для многих покупателей это стало сдерживающим фактором: люди не готовы на несколько лет замораживать крупные суммы до момента завершения строительства, особенно в условиях экономической неопределенности и высокой стоимости кредитов. На этом фоне заметно усилился интерес к уже готовому жилью.В результате существенная часть спроса постепенно начала смещаться с рынка новостроек на вторичный сегмент. Это, в свою очередь, ослабило продажи в первичном жилье и создало цепную реакцию: снижение спроса в одном сегменте неизбежно отражается на смежных направлениях рынка. Как отметил эксперт, «ушел спрос с рынка новостроек, а дальше уже вся пирамидка, что называется, посыпалась».Кроме того, сохраняется очень высокий порог входа в ипотеку. Так, для покупки однокомнатной квартиры россиянам необходимо иметь доход не ниже 378,5 тысячи рублей в месяц. Если речь идет о семейной ипотеке, то минимальный доход должен составлять около 238 тысяч рублей в месяц для однокомнатной квартиры и 428,2 тысячи рублей — для двухкомнатной. Такие требования делают жилищные кредиты доступными лишь для ограниченного круга заемщиков, что также сдерживает спрос и влияет на динамику рынка недвижимости.Семейная ипотека — это одна из самых востребованных льготных программ, которая помогает семьям улучшить жилищные условия на более доступных условиях. Она особенно актуальна для тех, кто воспитывает детей и нуждается в сниженной ставке по кредиту. В настоящее время такую ипотеку могут оформить супруги, у которых есть дети в возрасте до 7 лет, а также семьи, воспитывающие ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет. Именно эти категории граждан чаще всего получают право на участие в программе, поскольку она направлена на поддержку семей с детьми и создание более комфортных условий для приобретения жилья. По данным «Деньги 24», долю льготной ипотеки в России могут сократить до 25–30%, что может повлиять на доступность подобных программ для части заемщиков. Эксперты отмечают, что изменения в правилах выдачи льготных кредитов могут привести к перераспределению спроса на рынке недвижимости и сделать семейную ипотеку еще более значимой мерой поддержки. Таким образом, семейная ипотека остается важным инструментом государственной помощи, позволяющим многим семьям приобрести жилье на более выгодных условиях, несмотря на возможные корректировки в объеме льготных программ.
