Ставки по ипотеке в России могут опуститься до 10% ближе к 2029 году, сообщил Москве 24 эксперт банковского рынка Андрей Бархота.
По его словам, для достижения ипотечной ставки на уровне 10–11% ключевая ставка должна снизиться примерно до 7–8%. Однако, как отметил эксперт, это, вероятнее всего, произойдет только к концу 2028 года или в 2029 году. После этого, по его мнению, возможно психологическое оживление спроса на ипотеку и даже «ипотечный бум».
При этом Бархота подчеркнул, что для людей, планирующих улучшить жилищные условия, важна не только ставка, но и цена жилья. Даже нулевая ипотека, по его словам, не сможет стимулировать спрос, если квартиры остаются слишком дорогими.
Эксперт отметил, что сейчас основной спор в жилищной сфере касается именно стоимости недвижимости. Цены могут снизиться лишь в случае кризиса в строительной отрасли: тогда упадут продажи по всем программам, и застройщики начнут распродавать жилье со скидками.
«Строительная отрасль сейчас испытывает трудности: замедлился рост спроса на новостройки. При этом компании не могут снижать цены, потому что в их маржу уже заложены все издержки», — пояснил он.
Из-за этого, по словам Бархоты, возникает ловушка «перегретого рынка»: спрос на квартиры недостаточен, но строительный цикл нельзя просто остановить, он лишь замедляется.
В такой ситуации цены не снижаются, а льготные ипотечные программы уже не работают так эффективно, как раньше. Поэтому, считает эксперт, даже снижение ставки не приведет к заметному росту спроса, поскольку за последние 7–8 лет стоимость недвижимости выросла примерно втрое.
Ранее сообщалось, что долговая нагрузка россиян по итогам 2025 года снизилась до 9,1% — это минимальный уровень с начала 2019 года. Такому результату способствовало охлаждение рынка розничного кредитования на фоне жесткой денежно-кредитной и макропруденциальной политики.
