Это вызвано рядом факторов, включая отмену льготной ипотеки, высокие ставки по кредитам и пиковый спрос в 2023 году.
Согласно анализу, увеличение цен на аренду квартир совпало с уменьшением числа сделок по их покупке. Это связано с тем, что люди предпочитают снимать жилье в условиях нестабильности рынка недвижимости. По словам эксперта, сезонный рост спроса на аренду пришелся на июль и август.
Таким образом, рынок недвижимости в столице продолжает демонстрировать динамичное развитие, оставаясь одним из ключевых сегментов экономики города. Важно учитывать все факторы, влияющие на ценообразование, чтобы принимать обоснованные решения при сделках с жилой недвижимостью.
Эксперт отметил, что за последние 30 дней цены на долгосрочную аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир снизились на 1%, достигнув отметок в 71 тысячу и 126 тысяч рублей соответственно. Это свидетельствует о некотором снижении спроса на жилье в рассматриваемом сегменте рынка.
По мнению специалиста, увеличение стоимости жилья наиболее заметно в относительно доступных районах. Важно отметить, что в десяти локациях с самыми высокими ценами на однокомнатные квартиры с мая по сентябрь 2024 года цены поднялись на 21%, в то время как в десяти районах с самыми низкими ценами – на 28%.
Эксперт подчеркнул, что в районах с преобладанием современных жилых комплексов аренда подорожала лишь на 5–10%. Однако в лидеры роста цен попали застроенные пятиэтажками и панельными домами районы, такие как Гольяново, Дмитровский, Соколиная гора, Метрогородок. Это может быть связано с особенностями инфраструктуры и популярностью этих районов среди желающих снять жилье.
В связи с повышением спроса на жилье в центре города, в период с мая по сентябрь текущего года наблюдался значительный рост ставок на аренду однокомнатных квартир в районах Покровское-Стрешнево, Гольяново и Сокольники. Этот тренд отразился на рынке недвижимости, где в Покровском-Стрешнево рост составил 53%, в Гольяново – 48%, а в Сокольниках – 46%.
Следует отметить, что самые высокие цены на аренду однокомнатных квартир были зафиксированы в Тверском, Пресненском районах, а также в Хамовниках. В Тверском районе стоимость аренды составила 124 тысячи рублей, в Пресненском – 120 тысяч рублей, а в Хамовниках – 112 тысяч рублей. Это связано с привлекательным месторасположением данных районов, близостью к деловым и культурным центрам города.
Важно отметить, что повышение ставок на аренду жилья в центре города также связано с ростом числа рабочих мест и притоком новых жителей. Поэтому спрос на жилье в этих районах продолжает увеличиваться, что влияет на динамику цен на аренду квартир.
Новые данные о рынке недвижимости в Москве подтверждают тенденцию к увеличению стоимости жилья. По информации Попова, цены на квадратный метр в новостройках столицы выросли на 1,5% с июля по сентябрь 2024 года, достигнув отметки в 372 тысячи рублей. Однако, несмотря на общий тренд, наблюдается снижение цен в некоторых районах города из-за появления на рынке новых квартир.
За последние месяцы ситуация на рынке жилья в Москве стала более разнообразной. По словам эксперта, если весной было мало случаев снижения цен, то летом и осенью количество районов с упавшими ценами увеличилось. В июле было зафиксировано снижение цен в 15 районах, в августе – в 8, а в сентябре – в 7.
Стоимость аренды жилья в Москве также продолжает расти, достигая новых рекордных значений. Эксперты отмечают, что спрос на аренду остается высоким, что влияет на динамику цен на жилье в столице. Возможно, в ближайшем будущем рынок недвижимости в Москве будет продолжать демонстрировать разнонаправленные тенденции, требуя внимательного анализа и прогнозирования.
