Это решение вызвано необходимостью оптимизации использования земельных ресурсов и предотвращения нежелательной застройки на аграрных участках. По информации, полученной от источников, близких к властям Подмосковья, власти региона планируют увеличить размер платежа за смену вида разрешенного использования (ВРИ) участков, где планируется строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дач.
Кроме того, в рамках предложенных изменений, правительство рассматривает вопрос установления минимального размера земельных участков, которые могут быть переданы под сельское хозяйство. Это направлено на предотвращение дробления участков и последующую перепродажу их под дачи. Такие меры позволят более эффективно использовать земельные ресурсы региона и обеспечить устойчивое развитие сельского хозяйства в Московской области.Реформа, направленная на изменение вида разрешенного использования земли, имеет целью не только повышение привлекательности участков для девелоперов, но и снижение возможности спекуляций сельскохозяйственными землями. Это подтверждает заявление представителя агентства, который отметил, что после изменения статуса земли на участке не требуется обязательного строительства социальной инфраструктуры, что в конечном итоге увеличивает нагрузку на местные власти.Важно отметить, что при выводе участков из сельскохозяйственной категории и последующем строительстве коттеджей, общественные потребности и социальные проекты остаются на властях региона. Это может привести к увеличению расходов бюджета на социальные программы до 3 миллионов рублей на гектар территории, что требует внимательного планирования и управления ресурсами. В результате таких изменений в законодательстве и практике землепользования, необходимо учитывать не только экономические выгоды для девелоперов, но и социальные последствия для общества в целом. Важно найти баланс между коммерческими интересами и общественной пользой при развитии городской и загородной застройки.Планы на более эффективное использование сельскохозяйственных земель на территории Подмосковья стали важнейшим поводом для пересмотра платежа за смену разрешенного использования. Внесение изменений, предложенных властями региона, приведет к увеличению этого платежа в десять раз, что означает рост с текущих 10 до 100% разницы кадастровых стоимостей участка.На сегодняшний день в Подмосковье насчитывается более 1 миллиона гектаров сельскохозяйственных угодий. Из них только 570 тысяч гектаров используются, а 236 тысяч отведены под пастбища и насаждения. Остается неиспользованными 242 тысячи гектаров пашни, из которых 57 тысяч отнесены к неликвидным участкам, 60 тысяч предложены к изъятию, а 185 тысяч необходимо вовлечь в оборот.Это изменение в платеже за смену разрешенного использования земель может стимулировать более эффективное распределение и использование сельскохозяйственных угодий в регионе, способствуя оптимизации и улучшению сельскохозяйственного производства.Эксперты отмечают, что в Подмосковье возникла серьезная проблема с "несоразмерной платой" за земельные участки, которые были переназначены под строительство частных домов. Это вызвано значительным разрывом между рыночной стоимостью сельскохозяйственных угодий и ценой после изменения назначения участка.По мнению специалистов, в настоящее время цена 1 гектара сельскохозяйственных угодий составляет около 150 тысяч рублей. Однако, после переназначения участка под садоводство или индивидуальное жилищное строительство, стоимость этого же гектара может возрасти до 12 или даже 20 миллионов рублей соответственно."Это приводит к ситуации, когда владельцам земельных участков приходится платить значительно больше, чем они могли бы ожидать при первоначальной покупке участка", - отметил один из экспертов. Такая диспропорция в ценах создает неравные условия для владельцев земли и может привести к серьезным финансовым трудностям.В Подмосковье, согласно информации от губернатора региона Андрея Воробьева, ежегодно вводится в оборот от 20 до 40 тысяч гектаров сельскохозяйственных земель. В 2023 году фермерам было предоставлено свыше 8 тысяч гектаров земли. Это свидетельствует о постоянном развитии сельского хозяйства в регионе.Однако, как отметил представитель власти, после увеличения ставки до 100%, размер платы за 1 гектар в СХ-2 увеличится до 4,4 миллиона рублей, а в Ж-2 – до 5,6 миллиона рублей. Это может повлиять на финансовую нагрузку на сельхозпроизводителей и инвесторов.Помимо этого, власти региона предусмотрят льготы для зон комплексного развития территорий, где планируется строительство социальных объектов. Важно отметить, что возможно указание на необходимость возврата платы или снижение ее после выполнения обязательств по проекту. Это может стать стимулом для развития инфраструктуры и социальной сферы в регионе.Глава области пояснил, что вопрос перевода сельхозземель в другие категории, такие как застройка жильем или промышленность, имеет свои особенности. Он отметил, что механизм этого процесса довольно простой: если земля сельхозназначения используется для своего назначения, то власти выступают против такого перевода. Однако, существует и другая сторона медали.Важно учитывать, что запрос на перевод земли может возникнуть в случае неиспользуемых участков, прилегающих к населенным пунктам или промышленным объектам. В таких ситуациях перевод земли возможен при условии уплаты средств в бюджет. По словам главы области, часть средств, собранных таким образом, будет направлена на развитие сельского хозяйства и предприятий агропромышленного комплекса.Таким образом, процесс перевода сельхозземель в другие категории требует внимательного анализа и балансирования интересов различных сторон. Главная цель здесь – обеспечение устойчивого развития как сельского, так и городского хозяйства, а также эффективное использование земельных ресурсов региона.С целью повышения эффективности использования земель и увеличения доходов в бюджет Подмосковья, предназначенных для финансирования государственной программы по развитию сельского хозяйства, власти региона предложили установить минимальный размер сельскохозяйственного участка в 2 гектара. По мнению инициаторов данной идеи, это поможет справиться с проблемой фрагментации сельскохозяйственных земельных участков.Однако, Министерство сельского хозяйства предложило внести изменения в порядок уплаты платы при изменении зонирования участка, сделав ее обязательной не при изменении вида разрешенного использования, а в момент изменения самого зонирования. Целью такого предложения является борьба с намеренным снижением размера платежа при изменении целевого назначения земельного участка.Эти меры направлены на улучшение управления земельными ресурсами, обеспечение стабильности и устойчивости развития сельского хозяйства в регионе, а также на повышение прозрачности и эффективности процессов землепользования.Владелец земельного участка часто выбирает категорию, не предполагающую плату, с целью уменьшить свои расходы. После этого он увеличивает кадастровую стоимость участка, изменяет его вид использования на "жилой" и, в результате, уменьшает сумму налоговых выплат. Такие действия приводят к уменьшению доходов в бюджет.Важно отметить, что если земельный участок с новым разрешенным видом использования не используется по назначению, власти могут принять решение о возвращении участка в сельскохозяйственный фонд. Это мера, направленная на предотвращение недобросовестного использования земли и обеспечение ее целевого назначения.Кроме того, в случае неисполнения какого-либо проекта, земельный участок также может быть возвращен в число сельскохозяйственных. Это позволяет контролировать использование земли и обеспечивать выполнение планов развития территории. Такие меры направлены на поддержание порядка и эффективного использования земельных ресурсов.Специалист по недвижимости Анна Раджабова подчеркнула в своем выступлении важность разработки инициатив для эффективного использования сельскохозяйственных земель и предотвращения их неправильного использования. Она отметила, что увеличение платежей за землю может привести к увеличению стоимости земельных участков под застройку, что повлечет за собой изменения в бизнесе, связанном с строительством коттеджей и дач.Помимо этого, важно отметить, что меры по борьбе с неправильным использованием земли после изменения ее категории могут вызвать дополнительные проверки и контроль со стороны государственных органов. Это может повлиять на процесс развития инфраструктуры и управления земельными ресурсами в регионе.В контексте современной экономической ситуации и стремительного развития городов, вопрос правильного использования сельскохозяйственных участков становится все более актуальным. Необходимо разработать комплексные меры, которые сбалансируют интересы различных сторон и обеспечат устойчивое развитие сельского хозяйства и градостроительства.Эксперты отмечают, что введение новых мер по увеличению платы за смену ВРИ в Московской области будет способствовать значительному увеличению доходов в региональный бюджет. По мнению участников рынка, за 2023 год только смена ВРИ принесла области 1,6 миллиарда рублей, собранных от 11 тысяч собственников, как сообщила специалист Ольга Гусева.Наиболее часто девелоперы сталкиваются с вводом в оборот сельскохозяйственных земель, подчеркнула Гусева. Увеличение платы за смену ВРИ приведет к увеличению издержек для застройщиков, осуществляющих проекты коттеджных поселков в области. Важно отметить, что для индивидуальных застройщиков величина платы будет зависеть от категории, в которую будет переведен участок.Такие новые шаги в области регулирования земельных отношений позволят более эффективно использовать земельные ресурсы и способствуют развитию инфраструктуры региона. Кроме того, это также может повлиять на динамику цен на жилье и землю в Подмосковье, создавая новые возможности для инвесторов и застройщиков.Эксперт Михаил Бурмистров отмечает, что в контексте прекращения программы льготной и IT-ипотеки в Москве, предложение властей региона кажется логичным. Однако, возможность покупки недвижимости в области может стать альтернативой. Это, по мнению аналитика, может привести к охлаждению рынка для обеспечения устойчивого роста доходов.С другой стороны, собственникам сельхозземель может стать сложнее участвовать в девелоперских проектах. Специалисты подчеркивают, что после увеличения платежей менее привлекательные участки вероятнее всего останутся невыкупленными. Это может создать дополнительные трудности для владельцев земли, ограничивая их возможности по монетизации своих активов.В целом, изменения в рыночной ситуации и решения властей могут оказать разнообразное воздействие на различные сегменты рынка недвижимости и земли. Важно учитывать потенциальные последствия и подготовиться к возможным вызовам, которые могут возникнуть в результате этих изменений.Росреестр разработал рекомендации по программе социальной догазификации, которая предполагает субсидии для граждан, желающих перейти на газовое отопление. Это может стать серьезным стимулом для семей, проживающих в частных домах, перейти на более экологически чистый вид топлива. Ранее директор Института экономики и финансов ГУУ, профессор Галина Сорокина предупреждала, что с начала августа в России вступит в силу новый национальный стандарт "зеленого" индивидуального жилищного строительства. По ее мнению, после этого в стране может подорожать возведение частных домов. Это означает, что с учетом новых стандартов и программ поддержки, рынок жилищного строительства может претерпеть значительные изменения в ближайшем будущем.Читайте также: Поддержка государства в области экологически чистого строительства может стать ключевым фактором для устойчивого развития жилищного сектора и улучшения экологической обстановки в стране.Правила перевода земли в Подмосковье под дома и дачи могут измениться
Новые статьи
© 2014-2024 Информационный портал «mskst.ru». Настоящий ресурс может содержать материалы 18+. Использование материалов издания - как вам угодно, никаких претензий со стороны нашего СМИ не будет. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов публикаций. Контакты редакции: +7 (495) 765-41-64, info@rim.media