В Госдуме заявили об опасности устного договора аренды квартиры

Эту проблему подчеркнул глава комитета Госдумы по вопросам собственности, Сергей Гаврилов, в интервью для РИА Новости. Он отметил, что одним из основных рисков является возможность прекращения платежей со стороны арендатора, что может создать финансовые затруднения для арендодателя.

Существует также риск завышения суммы аренды со стороны собственника, что может стать причиной конфликта между сторонами. Это может привести к ситуации, когда арендатору придется либо соглашаться на увеличение арендной платы, либо искать новое жилье. По словам Гаврилова, еще одним негативным аспектом устного договора является неопределенность срока проживания жильцов в квартире, что создает дополнительные неудобства и риски для обеих сторон.

Таким образом, для избежания потенциальных проблем и конфликтов, рекомендуется заключать письменные договоры аренды, в которых четко прописаны все условия проживания и оплаты. Это поможет обеим сторонам четко понимать свои права и обязанности, а также защитит их интересы в случае возникновения споров.

Парламентарий обратил внимание на то, что договор найма жилого помещения, или аренда квартиры, должен быть заключен в письменной форме, но отсутствие письменности не делает сделку недействительной согласно гражданскому законодательству. Это означает, что устный договор аренды квартиры также признается законным.

При этом, если договор был заключен устно, в случае возникновения спора стороны должны будут предоставить доказательства достижения соглашения. Гаврилов отметил, что в качестве подтверждения могут выступать письменные документы, включая расписки о получении арендной платы. Однако, использование свидетельских показаний в таких случаях не допускается, подчеркнул депутат.

Парламентарий пояснил, что на практике часто заключаются договоры аренды с условиями о внесении обеспечительного платежа. Это означает, что арендатор должен внести определенную сумму, которая будет возвращена ему по окончании срока договора, при условии выполнения всех обязательств. Однако возврат депозита произойдет только при соблюдении всех условий договора.

Существует ряд требований, которые должен выполнить наниматель для возврата обеспечительного платежа. Один из них - поддержание жилья в том же состоянии, в котором оно было при заключении договора, с учетом нормального износа. Также арендатор должен своевременно оплачивать все коммунальные услуги, телефонные переговоры и другие расходы.

Важно помнить, что обеспечительный платеж несет в себе функцию гарантии исполнения обязательств по договору аренды. Поэтому возврат этой суммы зависит от того, насколько добросовестно и ответственно действует арендатор в течение срока договора.

Важно помнить, что при сдаче квартиры без официального договора возникают риски не получить обратно залог при выезде. Наймодатель может отказаться вернуть деньги по выдуманным причинам, а также возможно появление супруга или самого собственника, не согласного на аренду. Эти нюансы необходимо учитывать при заключении сделки, чтобы избежать неприятных ситуаций, подчеркнул Гаврилов.

Согласно отчету главы аналитического центра компании по недвижимости, в период с июня по сентябрь текущего года цены на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в Москве выросли на 27 и 32% соответственно. Этот рост связан с повышением спроса на жилье в столице и изменениями в рыночной конъюнктуре.

Кроме того, важно учитывать, что при аренде квартиры необходимо заключать официальный договор, чтобы обеспечить защиту интересов обеих сторон и избежать возможных споров и недоразумений. В случае возникновения проблем с возвратом залога или других спорных ситуаций, законодательство предоставляет определенные механизмы защиты прав арендаторов.

В последние годы в России наблюдается рост спроса на посуточную аренду квартир. Это связано с различными факторами, включая отмену льготной ипотеки, высокие ставки по кредитам и покупку жилья на пике спроса в 2023 году. Эксперты отмечают, что все больше людей предпочитают арендовать жилье на короткий срок, вместо покупки собственного жилья.

По мнению специалистов, рост спроса на посуточную аренду квартир также связан с изменениями в образе жизни и предпочтениями потребителей. Современные люди все больше ценят гибкость и мобильность, поэтому выбирают временное проживание в арендованных квартирах, вместо постоянного проживания в собственном жилье.

Кроме того, развитие цифровых технологий и платформ для бронирования жилья сделало посуточную аренду более доступной и удобной для потребителей. Это позволяет как арендодателям, так и арендаторам быстро и удобно находить друг друга и заключать сделки без лишних хлопот.