Эту информацию сообщает издание "Газета.ру", ссылаясь на выступление руководителя категории долгосрочной аренды Константина Каменева. По данным эксперта, средняя цена аренды в мае 2024 года изменилась по разным типам квартир.
Интересно, что в отчетном периоде цены на аренду студий и однокомнатных квартир выросли до 25 тысяч рублей, а двухкомнатные квартиры подорожали на 35 тысяч рублей. Одновременно цена аренды трехкомнатных квартир осталась на уровне 50 тысяч рублей. Однако, единственное исключение составляют квартиры с четырьмя и более комнатами, цена на которые снизилась на 30 тысяч рублей, до 150 тысяч рублей в год.
Эти изменения в ценах на аренду квартир свидетельствуют о динамике рынка жилья и потребностях арендаторов. Важно учитывать такие тенденции при планировании бюджета на жилье и выборе подходящего жилого пространства.
Спрос на долгосрочную аренду квартир в России за последний год снизился на 8,6%, причем наиболее значительное уменьшение спроса отмечено в сегменте двухкомнатных квартир, где спад составил 14%. В то же время спрос на студии увеличился на 10,6%, что может свидетельствовать о изменении предпочтений арендаторов в поиске жилья.
Интересно, что почетный член российской Гильдии риэлторов, Константин Апрелев, высказал мнение о том, что цены на жилье в стране не будут расти перед возможной отменой льготной ипотеки. Он отметил, что застройщикам в настоящее время не выгодно увеличивать стоимость жилья, учитывая снижение спроса как на рынке первичного, так и вторичного жилья.
Кроме того, Апрелев подчеркнул, что с начала декабря 2023 года в России наблюдается общая тенденция снижения спроса на жилье. Это может быть связано с экономическими факторами, изменением предпочтений покупателей или другими обстоятельствами, влияющими на рынок недвижимости.
Эксперт объяснил, что на вторичном рынке наблюдается заградительная ставка, что привело к значительному снижению объемов продаж и выдачи ипотеки. Это связано с тем, что при таких высоких ставках многие потенциальные покупатели не готовы брать ипотечные кредиты из-за огромных ежемесячных платежей.
Одной из причин снижения объемов продаж на вторичном рынке является уменьшение количества сделок, что в свою очередь отразилось и на рынке первичного жилья. Это создает дополнительные проблемы для потенциальных покупателей и затрудняет доступ к жилью.
Помимо этого, эксперт отметил, что ужесточение требований Центробанка к кредитной политике банков и введение заградительных мер для тех, кто собирается оплатить первоначальный взнос по ипотеке с помощью потребительских кредитов, также оказывает негативное влияние на рынок недвижимости. Эти факторы в совокупности создают нестабильность и усложняют ситуацию для всех участников рынка жилья.
На рынке жилья столицы наблюдается ожидание снижения цен на квартиры. Эксперт Апрелев пришел к выводу, что заявления о резком подорожании недвижимости могут быть сделаны с целью стимулировать спрос. Ранее Минфин РФ предложил увеличить до 12% ставку по семейной ипотеке для семей с двумя детьми. Срок действия семейной ипотеки в текущем формате истекает 1 июля 2024 года. Ставка по такой ипотеке составляет 6% годовых, а минимальный первоначальный взнос – 20%.
Это предложение Минфина вызвало обсуждения в обществе и среди экспертов. Некоторые считают, что повышение ставки может замедлить рост рынка недвижимости, в то время как другие полагают, что это необходимая мера для стабилизации ситуации. Важно учитывать различные аспекты, такие как доступность жилья для семей с детьми и стимулирование ипотечного кредитования.
В целом, динамика цен на жилье и условия ипотечного кредитования остаются ключевыми факторами, влияющими на рынок недвижимости. Понимание механизмов, которые могут повлиять на спрос и предложение, поможет анализировать текущую ситуацию и прогнозировать возможные изменения на рынке.
