Юрист заявила, что справка о дееспособности не означает безопасность сделки с жильем

Несмотря на распространенное мнение, что справка о дееспособности продавцов обеспечивает полную защиту покупателя, на практике это не всегда так. Об этом в интервью телеканалу Москва 24 рассказала юрист и риелтор Алла Георгиева, подчеркнув, что наличие такого документа не гарантирует абсолютной безопасности сделки.

Ранее представители Росреестра высказались против инициативы внести в законодательство обязательную проверку продавцов недвижимости на предмет их психического и наркологического здоровья. По их мнению, подобное требование нарушает конституционное право граждан на неприкосновенность частной жизни, поскольку затрагивает конфиденциальную информацию из психоневрологических и наркологических диспансеров.

Эксперт Алла Георгиева поддержала эту позицию, отметив, что отказ от обязательной проверки является логичным и соответствует основным принципам конституционного права. Она пояснила, что такие справки могут предоставляться исключительно на добровольной основе. Если покупатель стремится максимально обезопасить себя, он вправе запросить у продавца соответствующие документы. Однако, если продавец отказывается предоставить справку, это должно стать для покупателя серьезным сигналом к осторожности и поводом для дополнительной проверки.

Таким образом, безопасность сделки зависит не только от формальных документов, но и от внимательности и осмотрительности обеих сторон. Покупателям рекомендуется тщательно анализировать все доступные сведения о продавце и объекте недвижимости, а при необходимости обращаться за консультацией к профессионалам. В конечном счете, комплексный подход и взаимное доверие являются залогом успешной и безопасной сделки на рынке жилья.

Вопрос подтверждения психического состояния продавца при совершении сделок является крайне важным и сложным. По словам экспертов, стандартный документ, выдаваемый диспансером, лишь удостоверяет, что человек не состоит на учете и не обращался за медицинской помощью, однако это вовсе не гарантирует отсутствия у него психического расстройства. Более того, даже применение дополнительных и более тщательных мер предосторожности не всегда способно защитить покупателя от возможных рисков.

Случаи, когда продавец, имея все необходимые справки, впоследствии оспаривает сделку через суд, встречаются достаточно часто. Например, была ситуация с пенсионеркой, которая предоставила справки из нескольких медицинских учреждений и заключение о своей вменяемости. Несмотря на это, в ходе судебного разбирательства была назначена комплексная психолого-медицинская экспертиза. По ее результатам комиссия из семи специалистов пришла к выводу, что женщина заблуждалась относительно последствий сделки, и сделка была признана недействительной.

Таким образом, наличие официальных документов не всегда является надежной гарантией правовой безопасности сделки. Это подчеркивает необходимость комплексного подхода к оценке психического состояния продавца и внимательного анализа всех обстоятельств, чтобы минимизировать риски и защитить интересы всех участников сделки.

В современном правовом поле вопросы признания сделок недействительными вызывают значительные сложности и требуют глубокого анализа обстоятельств. В частности, одним из главных условий для удовлетворения иска о признании сделки недействительной является наличие убедительных доказательств того, что воля продавца была сформирована под воздействием внешнего давления или иного влияния. Однако, как отметила эксперт Георгиева, подтвердить подобное влияние на волю продавца чрезвычайно трудно.

Она подчеркнула, что даже опытные специалисты с многолетним стажем, которые проводят психолого-правовые экспертизы продавцов непосредственно во время сделки, сталкиваются с серьезными ограничениями. За короткий промежуток времени беседы невозможно полноценно оценить психическое состояние человека и выявить истинные мотивы его действий. Это связано с тем, что внутренние психологические процессы часто скрыты и требуют длительного наблюдения и комплексного исследования.

В результате, по мнению юриста, покупатели на вторичном рынке жилья оказываются практически беззащитными перед подобными рисками. Они вынуждены принимать решения в условиях неопределенности, что значительно увеличивает вероятность столкнуться с недействительными сделками и последующими юридическими проблемами. Поэтому для повышения безопасности сделок необходимы дополнительные меры защиты и более тщательное юридическое сопровождение на всех этапах купли-продажи недвижимости.

В современных условиях вопросы безопасности сделок с недвижимостью приобретают особую актуальность, особенно когда речь идет о недвижимости, принадлежащей пожилым людям. К сожалению, на сегодняшний день эффективные страховые механизмы, способные защитить участников таких сделок от возможных рисков, еще не разработаны. В связи с этим крайне важно проводить всесторонние проверки, охватывающие не только медицинские аспекты состояния продавца, но и юридическую чистоту сделки. Особое внимание следует уделять выявлению любых признаков недобросовестности, а при возникновении даже малейших сомнений или отказе продавца от сотрудничества необходимо отказаться от сделки и искать более надежные варианты.

Эксперты подчеркивают, что для решения данной проблемы необходимо формирование единой судебной практики, которая позволит четко определить, какие доказательства со стороны покупателя могут служить подтверждением его добросовестности и правомерности действий. Это станет важным шагом к повышению прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью, особенно в уязвимых категориях населения. В настоящее время Росреестр рассматривает возможность увеличения срока государственной регистрации сделок с недвижимостью, принадлежащей пожилым людям, что позволит более тщательно проверять документы и снижать риски мошенничества.

Таким образом, комплексный подход, включающий усиление юридической экспертизы, развитие страховых инструментов и совершенствование судебной практики, является ключом к обеспечению надежной защиты прав всех участников сделок с недвижимостью. Только в этом случае можно будет гарантировать, что сделки будут проходить максимально честно и безопасно, а пожилые собственники – защищены от возможных злоупотреблений.

В последние годы вопросы защиты прав граждан при сделках с недвижимостью на вторичном рынке становятся все более актуальными. Ведомство подчеркнуло, что распространённая проблема, связанная с покупкой квартир по так называемой "бабушкиной схеме" или "схеме Долиной", возникла вследствие недостаточного применения существующих законодательных норм в спорных ситуациях. Эти схемы часто используются мошенниками для незаконного завладения жильём, что приводит к серьёзным социальным последствиям для добросовестных покупателей. В частности, в Мосгорсуде назначено заседание по делу семьи, которая рискует быть выселенной из своей квартиры из-за действий мошенника, использовавшего подобные схемы. Данная ситуация подчёркивает необходимость совершенствования правоприменительной практики и ужесточения контроля за сделками на вторичном рынке недвижимости, чтобы защитить граждан от подобных злоупотреблений. Важно, чтобы законодательство не только существовало на бумаге, но и эффективно применялось на практике, обеспечивая справедливость и безопасность сделок с жильём.